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某四千吨鱿鱼冷库投资概算

来源:冷库 日期:2017-4-11 21:48:25 人气:
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表一:四仟吨冷库投资概算


注: 1、前期费用包括项目论证费、工程设计费和旧房拆除费用。
2、安装费包括了制冷系统管路安装费和冷库内的给排水、通风、电器设备安装费。
3、因建该冷库所用土地为老厂区内的闲置空地,故未考虑该工程土地成本。
4)、四仟吨冷库年折旧费为77万元。(冷库折旧以15年计)
5)、四仟吨冷库年运行成本(见表二)
表二:四仟吨冷库运行成本


注:1、冷库电费以0.7元/度计。
2、鉴于表二中一些数字来源于该公司的内部管理数据,因此恕不能介绍其详细出处。
根据 上相关数字,我们采用现值比较法分别对上述两个方案进行分析。(所谓现值比较即将今后若干年的资金投人按银行利率折合为其当前值)
1)、向外租赁四仟吨库位共需交纳租金。每年冷库库位租金=3.5元t日吨x 4ooo吨x 365日=511万元今后五年内的库位租金折合现值=每年
冷库库位租金x年金现值系数=511 x4.27095=2182.45万元
表三、冷库工程每年所需偿还的本金、利息及其折现值。

2)、自建四仟吨冷库五年内运行成本折合现值。四仟吨冷库每年运行成本为157万元争后五年内运行成本折合现值=每年冷库运行成本x年金现值系数=157 x4 27095=670 53万元
3)、由于该冷库工程的全部投资均来源于银行贷款,并且计划五年内分批偿还全部贷款,表三中列出了每年需偿还的贷款金额及需支付的贷款利息,以及这些利息的折现值。从上面的比较我们可以得出如下结论:
1、向外租赁冷库库位五年内共需支付租金折合现值为2182.45万元
2、采用自建冷库方案五年内所需投人包
括:冷库工程初投资、冷库的运行成本、银行贷款利息三部分,其折现值为2137.36万元(1280万元+67o.53万元+186 83万元)。
讨论
1、通过上述分析,我们可 知道如采用向外租赁冷库,在五年内的鱿鱼高产期需支付库位租金折台现值为2182.45万元,如自建冷库该工程的初投资和银行贷款利息外加五年内的冷库运行成本台计达2137.36万元。显然,采用自建冷障方案五年内可节省费用为45.o9万兀
2、虽然采用自建冷库方案可节省费用达45.o9万元。但从我们前面的镢查获知,鱿鱼的高产期仅有五年的时间,那么自建这样一座四仟吨缀的玲库五年后能否保证其自负盈亏呢?对此我们作了如下分析。五年后鱿鱼产量减少,该库除在一年中的少量鱼讯时间内会有公司内部的鱼货进库贮藏,一年中的大部分时间将要靠对出租库位来实现其利润,但由于该库所在位置较为偏僻,离码头又有一定距离,况且该地区周围目前已
有不少社会闲置库位,因此该库建成后对外大面积出租库位的可能性不大。
     我们通过对周边地区冷库库位出租情况的调查,得出该库五年后的库位利用率平均每年为30%(此数字已包括一年中少量鱼讯时间公司内部鱼货进库贮藏)。以3.5元/天吨收取库位费,一年可收入库位租金为153 3万元。而要维持该库正常运转的费用一年需157万元外加冷库每年的折旧费77万元,因此该库一年的费用共需234万元。大大超出了库位出租的收入。因此从工程经济的角度我们认为该库还是不建为好 该公司可以通过向外租赁库位来解决其五年内库位不足的矛盾。

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